美的置业、雅居乐进军大理，经开区拿地

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[摘要] 8月23日，满江片区2宗地块出让，CXQ2018-21号地块，由美的置业以872万元/亩，总价4.096656亿元竞得，溢价率74.4%。CXQ2018-22号地块，由雅居乐地产以746万元/亩，总价3.456964亿元竞得，溢价率49.2%。

8月23日下午，国家级大理经济技术开发区满江片区CXQ2018-21号、CXQ2018-22号国有建设用地使用权在大理公共资源交易中心四楼拍卖，起拍价500万元/亩。最终分别以872万元/亩、746万元/亩成交!

地块位置

此次拍卖于23日下午3点整开始。当天有多家公司参与竞拍，拍卖持续3个多，竞价多轮最终由美的置业和雅居乐竞得。

现场

满江片区CXQ2018-21号地块，面积3.132公顷(约46.98亩)

为住宅用地(可兼容20%商服用地)，由美的置业以872万元/亩，总价4.096656亿元竞得。

满江片区CXQ2018-22号地块，面积3.0895公顷(约46.34亩)

为住宅用地(可兼容20%商服用地)，由雅居乐以746万元/亩，总价3.456964亿元竞得。

△土地使用权拍卖于8月23日下午3点举行

地块基本情况和规划指标：

满江片区CXQ2018-21

位置：国家级大理经济技术开发区满江片区凤飞路以南、红山路以西、彩云路以北。

容积率：>1.0≤4.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

出让年限(年)：住宅70商服40

起拍价(万元/亩)：500

成交价(万元/亩)：872

成交总价约：4.096656亿元

溢价率约：74.4%

成交楼面价：3270元/㎡(以容积率4.0)

满江片区CXQ2018-22

位置：国家级大理经济技术开发区满江片区满江路以东、彩云路以南、红山路以西、翠屏路以北。

容积率：>1.0≤3.7

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

出让年限(年)：住宅70商服40

起拍价(万元/亩)：500

成交价(万元/亩)：746

成交总价：3.456964亿元

溢价率约：49.2%

成交楼面价：3024元/㎡(以容积率3.7)

大理单价新，以872万元/亩成交

△土地使用权拍卖

本次两宗地块分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价成交，刷新了大理楼市的新高度。竞得人分别是美的置业和雅居乐，这是继中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地块使用权后大理楼市最高成交土地单价。

美的置业

在美的置业官网上，全国版图已加上了云南，在昆明已经有项目，名为美的顺城府，是东白沙河424亩高端住宅项目。

美的置业概况

美的置业成立于2004年，经过十余年的稳健发展，已成为国内知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。美的置业紧跟国家新型城镇化战略，聚焦区域深耕，均衡城市布局，截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市。2017年实现成交金额突破500亿元。

作为国内领先的智慧地产品牌，美的置业致力于为客户提供一站式智慧家居生活系统解决方案。从设计、采购销售、工程施工，到管理运维，建立了完整的价值链架构，并与美的集团、阿里云等机构紧密合作。美的置业率先推出了5M智慧健康社区，后经持续升级和落地，已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术，涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能，有效改善了客户的生活品质和体验。2016年，美的置业荣获“中国最具价值智慧地产品牌”;2018年，被授予“国家智慧住区标准创制基地”。

此次拿地也标志着美的置业集团第一次进入大理楼市，一方面扩大了其公司的土地储备;另一方面，也是战略布局云南的需求。

雅居乐

雅居乐集团控股有限公司(以下简称「雅居乐」)是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店、投资物业等产业多元发展的综合性集团。

地产开发

地产开发是雅居乐的核心业务，迄今已于逾60个城市及地区，拥有100多个精品项目，为逾百万业主筑建梦想家园，旗下城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产项目、产业小镇等一应俱全，是国内最有竞争力的综合型地产开发公司之一。

国家级大理经济技术开发区满江片区

回想四月前，中梁地产竞拍大理啤酒产地块项目，最终以690万元/亩成交，想不到四月后，大理满江片区2块土地拍卖，以500万/亩起拍，在经过多家房产公司多轮竞拍到872万元每亩!溢价率达74.4%

△大理原啤酒厂地块

让我们来解析一下，为何满江两块地拍出如此之高的单亩价格?

从满江地块单亩价格拍出872万元每亩来看，满江这两块地确实是拍出了大理单亩价格的!国家一带一路，大理的新行政中心、商业中心、物流中心汇聚于满江，相应的规划条件也会宽松一点，而且满江这两个地块位置正处于泛亚高铁洱海站的正对面，区位价值非常明显。从长远规划上来看，拍出此价格也是理所应当!

话说回来，满江两块地的确是高于中梁集团啤酒厂地块的单亩价格，但是从楼面地价来分析的话，是低于中梁集团大理啤酒厂地块的!中梁集团啤酒厂地块楼面地价约为：6900元/㎡，而满江两个地块楼面地价分别为：3270元/㎡及3024元/㎡。所以楼面地价是远远低于中梁集团地块的。

△地块区位图

细数从2017年开始进入大理的品牌房企有碧桂园、中梁集团、华侨城、绿城、恒大集团等，大理已经越来越受到全国乃至世界多方房产巨头的关注!之前中梁集团啤酒厂地块拍卖，美的置业、雅居乐两家均有参与啤酒厂地块的竞拍，但是无奈折戟。此次在大理两次参拍，显然势在必得!

从今年下半年以来，虽然全国各地土地供应增多，但部分城市土地频现流拍。房地产市场无论是交易规模还是交易价格都接近了冰点。

在全国各地土地拍卖连遇冷的大背景下，大理的确一枝独秀，不得不令人感叹!

新闻来源：网络

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