中南建设：但希望尽快站到第一阵营

观点地产网 8月15日下午，中南建设2018年上半年的业绩投资者见面会如期举行。

此次中南建设的业绩投资者见面会由中南建设集团董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理辛琦，董事、财务总监孙三友以及副总经理罗俊出席会议并答记者问，担任主持的是中南建设董事会秘书梁洁。

当天业绩会上，中南建设的销售目标、三四线布局、高周转等均成了大家关注的焦点。

据当天披露的数据显示，2018年1-6月份，中南建设实现营业收入153.2亿元，同比增长20.9%，实现归属于上市公司股东的净利润9.3亿元，同比增长180%。

上半年，中南建设的经营收入主要来自房地产业务收入，为104.6亿元，占总收入的68%，建筑业务收入38.3亿元，物业酒店以及其他业务收入10.3亿元，分别占比25%和7%。

在房地产销售方面，1-6月份中南建设实现合同销售面积520.3万平方米，销售金额652.5亿元，同比分别上升20%和44%;平均销售价格12539元/平方米，略低于去年全年的平均销售价格。

中南不谈销售目标

眼下，中国房地产市场迎来严厉调控，大中城市不断迎来限购、限贷、限价、限售。出于政策调控方面的考虑，中南建设董事、副总经理辛琦表示，“我不谈销售目标”。

“但是我觉得，今年比去年录得超过30%的增幅，问题不是很大。”同时，他还表示，中南建设在未来三到五年，希望能够达到TOP15的水平，希望尽快站到第一阵营。

董秘梁洁同时也表示，未来三年、五年，中南建设不用太看重销售，而是把更多的精力放在利润方面。“我们到2020年达到1060%的增长，是去年利润的11.6倍，我觉得这个做到了，销售就不用太关注。”

梁洁同时也表示，只要有新增资源的能力，销售额增长是很自然的结果，因此，企业的着力点更多要放在能力培养方面，包括组织管理能力，投资能力等。

按照中南建设的理解，尽管目前调控趋严，但市场还是有的。

2018年上半年，中南建设新增项目80个，规划建筑面积合计1138万平方米，是上半年销售面积的2.2倍，新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市。截止2018年中期，中南建设共有258个项目，在建开发面积合计3133万平方米，未开工面积合计2272万平方米。

辛琦介绍到，目前，中南建设所有的项目里面，面积达到10万到15万平方米的，占比已经超过了75%。

“投资既是个技术活，也是纪律活，我们这个时候可能会更强调纪律。”辛琦表示，在现如今的外部调控下，中南建设在项目投资方面，会更加严格地进行城市的研判和投资的测算。

三四线要因城施策

似乎三四线城市仍是中南建设的销售主力地区与空间布局主要阵地。

2018年1-6月，中南建设在三四线城市的销售金额和销售面积分别占整体的70%和69%。在一二线城市中，中南建设上半年的销售金额和销售面积仅占比三成。

此外，中南建设的在建开发面积为3133万平方米，未开工项目面积为2272万平方米，二者合计5404万平方米。其中三四线城市在建面积约2260万平方米，占比72%，未开工面积约1798万平方米，占比79%。

谈到三四线城市，中南建设集团董事长、总经理陈锦石以略带激动的语气说道：“三四线城市有很长一段时间害了中南。”

“2008年金融危机后，我想我们的能力不够条件去北京、上海拿地，我就去三四线城市拿地，结果上当了。”

“三四线城市一定要分门别类看。”在他们看来，三四线城市要看几个指标，首先看GDP，GDP要看增幅，还要看GDP的结构，比如说传统产业、服务业、新兴产业的比例是多少。其次是看当地的财政收入，城市建设的投资，还要看库存等等因素。

中南建设对三四线城市的态度，可以说是“因城施策”，不是将所有的城市一概而论，而是根据不同的城市制定不同的方案。

但辛琦同时也表示，除了三四线城市，中南建设近期会更多地关注收购、兼并机会，而且有意识往一二线城市布局，最近中南建设会在合肥、昆明、西安、郑州进一步加大布局。

高周转适应市场竞争

在调控成为常态化的当下，开发商正面临融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境，正因为如此，提高周转率、快速回笼资金成为房企生存的头等大事。

“高周转”模式似乎成为当下房企的“救命稻草”，今年以来，不断有房企提出高周转。但这种模式在运营的过程中，也不断地露出弊端。

会上，有记者问及中南建设的周转率问题，辛琦表示，目前中南建设从拿地到开盘的平均周期是7.2到7.5个月。

“普通住宅项目从拿地到开盘6个月，这个高周转水平还是不错的，如果是5个月、4个月、3个月，这个时间就有点偏紧。”陈锦石补充道。

近日，因开发商楼盘质量问题引发了对于高周转模式的质疑。有声音就表示，“高周转是各种楼盘质量问题的罪魁祸首。”

在中南建设的领导班子看来，高周转的呈现是一个结果，是从投资的逻辑传导到运营的逻辑，再传导到营销能力和执行力的问题，这是一个过程。

“我认为高周转更多的是从拿地的规模、投资的逻辑、和预售条件的宽严与否这几个合规的逻辑上去研判，而不是一味地通过压缩标准工期来实现。”辛琦说到。

对于高周转，陈锦石也表达了自己观点：“高周转不能简单说好，不能简单说不好，出了质量问题就否定高周转，这种做法是不对的。”

陈锦石认为，从市场竞争角度来看，高周转是适应市场竞争的。

新闻来源：观点地产网

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