昆明首套房贷利率优惠全面取消

“才过了一个多月时间，同一套房子的贷款就要多还近9万元。”正准备买房的市民小张很后悔，错过了房贷的利率优惠。记者今年4月走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策时发现，从5月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。

7月中旬开始，记者再次调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率(不包含特殊个案)，就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠;二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后，意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。

案例

时隔3个月房贷要多还13万元

小张4月中旬在昆明官南大道旁的一个楼盘定了一套房，因为要准备贷款资料和筹备首付款，一直拖到这两天才去办理正式手续。定房时，小张在售楼部拿了两家银行的房贷宣传折页，但打电话去咨询现行政策时发现，短短2个多月时间，房贷利率优惠全部取消了。

“首付都是首套房20%，二套房30%，但房贷利率方面的优惠力度不一样了。”小张说，其中一家国有银行的首套房贷款利率已从4月的85折变成6月的95折，现在严格执行基准利率;另一家商业银行现在首套房利率不打折，二套房则在基准利率基础上上浮10%。

小张是首套房，她算了一笔账，如果按贷款85万元，年基准利率4.90%，贷款期限为30年计算：利率85折时，等额本息每个月还4139.30元;如果执行95折利率，等额本息每个月需还4385.46元，这样每个月就要多还246.16元。“每个月200多元，30年下来，总共要多还近9万元。”现在按基准利率执行的话，每个月须还款4511.18元，30年总共要多还出13.39万元，小张很后悔没早一点把贷款办下来。现在，她想多跑几家银行问问，看看能否有更优惠的政策。

执行

首套房贷实行基准利率“一刀切”

事实上，从去年下半年开始，昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。、根据融360提供的数据显示，去年7月时，昆明还有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或95折。同年9月，交行开始执行基准利率，可打折的银行缩减为4家。到了今年年初，农业银行也开始执行基准利率，打折的银行仅剩下3家。半年之后，中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率，不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行，包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等，依然是保持基准利率不变。

此前，可进行打折优惠的银行中，大部分是针对信用较好或收入有保障的优质客户，但此次调查下来，大部分银行的工作人员均表示：“现在不存在优质客户的说法，都是执行基准利率，如果客户信用不好的话，还会在基准利率的基础上进行上浮。”

变化

二套房贷利率普遍上浮10%

另据云南房网调查的数据显示，10大主流银行当中，大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行的工作人员表示，农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。

依然是以100万的贷款为例，贷款30年，等额本息还款，如果执行1.1倍房贷利率，那么每月需还款5609.07元，还款总额为201.9万元;如果执行1.15倍房贷利率，那么每月需还款5762.88元，还款总额为207.5万元。执行1.15倍房贷利率之后，每月的房贷将多还153元，总额上需多出5.6万元。