中国房地产业3至5年后将再迎春天 ?

发布时间： 2017-06-22 10:21:01

来源：北京时间

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中国的房价历来很高，这已是共识。但为什么会高到让人难以接受呢?实际上，这就是一个纯粹的金融现象。

中国经济要不断的发展，就需要持续不断的投资，因此，必然要保证货币的充足供给。随着投资规模的扩大，货币的供给量也会越来越多。据说，中国当前的货币存量已超160万亿元人民币，且还在增加中。所以，房价自然会上涨，这就叫资产价格通胀。也就是说，看似上涨的房价实则是货币过量发行引起了通货膨胀，导致货币贬值，因此让人们看起来是“涨”了。这就像1盒卫生纸卖1元，但货币贬值后，变成4元才能买1盒卫生纸是一个道理。

那么，房价过高会导致什么样的后果呢?一是真正需要住房的人买不起，因为他们都是工薪阶层，收入不算太高，只能通过20年、30年的贷款才能买得起，但会由此背上沉重的债务;二是炒房的人卖不出去，你卖的对象只能是工薪阶层，如果价格高到连首付的困难，就算想买也买不了。

总而言之，房价的暴涨，一切都是由货币泛滥造成的。

在中国，“房价收入比”从来都不是衡量房价是否合理的重要参数。房价相对较低时，哪怕工薪阶层依旧觉得贵，也会想方设法购买;房价上涨时，工薪阶层也仍会用勒紧裤腰带、借钱等方式购买。

不过，好兆头是，2017年以来，中国人民银行已连续多月下调M2，5月份时更是降到个位数。有一点可以肯定，M2的下降必定能导致房价的下降。这对目前看似不景气的房地产市场来说，是一个好的喘息机会，同时，也等一等工薪阶层的收入增幅，当调整酝酿到一定的时候，未来才有动力继续上涨。

我个人预计，这个调整期大概会有3至5年的时间，到那时，财富将迎来重新洗牌，房地产业也会进入新的春天。

责任编辑： dali01

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