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楼市的炒作空间将被进一步压缩
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英媒称中国调控：一二线冷却 三四线上涨
英媒称，中国4月份房价数据显示，随着“因城施策”发挥效应，一二线和三四线城市房价走势分化加剧，强力调控抑制了一二线涨势，而三四线则在宽松政策环境下持续上涨。
据路透社5月18日报道，在前期已有40余城市收紧调控的基础上，4、5月各地的楼市调控仍在继续，补丁政策层出不穷。同时，随着部分城市落实增加土地供应，供给面获得一定改善。
报道称，在中央一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下，中国多个城市升级调控措施、加入限购大军。3月以来，部分热点城市实施从限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施，房地产交易迅速降温。
其中，本轮调控最为严厉的北京市，调控效果在4月已开始显现，新建商品住宅价格同比涨幅下降，二手房市场亦明显降温。
不过仲量联行中国研究部负责人周志锋指出，一线城市所谓的新房房价不涨、甚至小幅下跌，是政策在销售控制的结果，而不是开发商真正去降价。考虑到新房供应量少，以及土地成本、出让量的情况，一线城市新房价格上涨压力并没有消除。
他预计今年政策并不会放开，一线房价数据会延续目前走势，但如果哪天放开，他担心一线新房房价会再次快速上涨。而对于二手房，他认为年初市场需求太强，挂牌价格有点虚高，透支了未来，现在越来越理性，二手房上涨动力缓和。
上海继续收紧调控政策，该市住建委发布意见称，在全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，要求停止审批公寓式办公项目，加强商业办公项目建设、销售监管，并对在售商业办公项目区分不同情况，分类清理整顿。
随着“因城施策”继续推进，一二线和三四线房价走势在4月进一步分化。对于未来走势，仲量联行的周志锋认为，“分化不会进一步扩大，三四线价格涨势会慢慢下来。”
他分析称，一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。
责任编辑： dali01
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