将成提价“信号弹” 滇池半岛房价铁定上涨

面粉已经提价，面包涨价还会远吗?

预计将于下个月挂牌出让的滇池会展中心旁350亩土地，很可能将刷新昆明土地成交总价记录，成为新的。但更令人关注的是，该地块公布的起拍单价已经高达700万余一亩，比以往同一片区的土地成交单价翻了一倍多，而接近3300元的楼面单价，也比周边楼面价最高的中海半岛华府还要高出500元，涨幅约16%。这也就意味着，随着土地价格的大幅度上涨，滇池会展中心区域，也即滇池半岛片区的房价未来还会大幅上涨。

昆明市国土资源局发布的土地资料显示，该地块位于滇池国际会展中心旁，面积共350亩，挂牌起价24.12亿元。如地块下月交易成功，24.12亿元的总价将刷新昆明总价排行榜，这也将是近来炙手可热的半岛片区产生的首个项目。

云南房网将滇池会展中心旁将出让的新地块土地单价、楼面价与周边项目土地成交时对比发现，该地块土地单价为693万元/亩，而中海半岛华府、招商海公馆、山海荟等早些年成交的土地单价差不多在300万元/亩，而在近期成交的恒大玖珑湾、恒大和金科拿下的金家村地块，单价最高也仅有291万元/亩，片区内几乎没有项目土地单价超过300万元。

此番滇池国际会展中心旁的地块单价已接近700万元/亩，比周边项目土地单价上涨了一倍多，土地价值翻倍。不仅如此，该地块住宅类地块容积率为3.2-3.8，楼面价在2735元-3250元/平米之间，相比较片区内其他项目楼面价有大幅上涨。

数据显示，滇池会展片区内拿地较早的2个项目是中海半岛华府和招商海公馆，拿地时间均是2013年1月，容积率为1.6，楼面价在2647元-2812元/平米之间。而近期交易的恒大玖珑湾住宅容积率为3.2的地块楼面价约1300元/平米;金科地产和恒大新项目最高楼面价均在2000元以下。

可以看出，会展旁新地块即便是与片区内楼面价最高的中海半岛华府和招商海公馆相比，新地块最高楼面价已达3300元/平米，比中海、招商等项目2800元/平米的价格上涨了近500元，最低涨幅16%。

地价推高房价是国内房地产市场上的铁律。从昆明以往历史和国内其他城市的经验看，一个片区一旦土地成交价大幅上涨，就会造成该片区项目普遍追涨的现象，从而整体上推高区域房价。尤其是一些标志性的“”地块，价格标杆的作用更为显著。而房价的不断上涨，又会带动下一轮土地上涨，在房地产市场上升行情中，这种房价和地价轮番推高的现象十分明显。

目前，昆明滇池半岛区域似乎也正在上演这样的房价与地价互相推高的戏码。据统计，滇半岛片区内在售的几个项目房价较刚推售时均有所上涨，会展山海湾2015年底推出市场时均价8000元/平米，目前已经上涨到1万元/平米;中海半岛华府和招商海公馆价格上涨了2000左右，目前均价1.2万元/平米。受区域房价不断上涨行情的刺激，昆明市在此番出让滇池会展中心350亩地块时，便明显提高了起拍价。

即将于下月推出的滇池会展中心片区地块，土地楼面价已经达到3300元，加上建安成本、税费和开发商合理利润，房价至少要上万，比当初会展山海湾、半岛华府的开盘价都要高。由于有了作为价格“锚点”，区域内其他项目后期仍有不断拉升售价的可能。

值得注意的是，该地块尚未正式出让，并不排除在正式交易时有进一步溢价的可能，考虑到昆明近期房地产市场的上升势头，以及滇池半岛片区的火爆行情，这种可能性其实还不小。果真如此，整个滇池半岛板块未来的房价上涨空间就更大了。