上一篇
法官解答二手房交易违约差损、政策影响怎么办下一篇
年底购房需求萎缩 二手房贷款渐入冷淡期如今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”,小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。
购期房的流程
1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
注意事项:
1、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、合同应标明所购商品房的应用面积
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
3、虚假广告宣传的风险
我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费
期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。
责任编辑: xiongliwen
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
纳思好房·双节让利,一口价房源 清盘钜惠!
2房价6000-8000的新房源推荐,这些楼盘实力出
3大理买房有哪些新房推荐?这几个都很nice!
4惊人内幕曝光!福泉小院物业费贵吗?一起来了解
5宾川·檀悦府怎么样?物业费是怎么算的?附近有
64月LPR报价出炉,多地调整个人住房信贷政策
7云南省将收紧燃气经营许可审批,严格准入条件
8大理当前的新盘房价降了吗?有哪些在售好房?
9汇总!2024年大理优质楼盘有哪些?看完你就知道
10拨开神秘面纱!纳思·万花春天开发商是哪个?一
纳思好房·双节让利,一口价房源 清盘钜惠!
2024-04-23 14:09:13
房价6000-8000的新房源推荐,这些楼盘实力出圈!
大理买房有哪些新房推荐?这几个都很nice!
宾川·檀悦府怎么样?物业费是怎么算的?附近有没有公交站点?
惊人内幕曝光!福泉小院物业费贵吗?一起来了解
最新数据:大理新房价格环比跌幅收窄至0.3%,楼市有望逐渐企稳
房价收入比滑落,大理人“不吃不喝”多久能买一套房?
大理公积金贷款额度提高!单职工最高65万,双职工最高78万!
万人参与!直播间热销楼盘来了,你的专属优惠正在发放→
同价位,TA难寻对手!天城·泰兴府最新优惠释放,抄底城芯的机会在这里→
纳思好房·双节让利,一口价房源 清盘钜惠!
房价6000-8000的新房源推荐,这些楼盘实力出圈!
大理买房有哪些新房推荐?这几个都很nice!
惊人内幕曝光!福泉小院物业费贵吗?一起来了解
宾川·檀悦府怎么样?物业费是怎么算的?附近有没有公交站点?