我们为什么要感谢房产中介？

导读：在房产交易市场上，交易双方往往都不喜欢中介，他们总觉得自己被房产中介“赚了一道”，所以房产中介总是不受欢迎，但是人们没有想过：正是因为有房产中介的存在，房产交易市场上的供应信息才会如此的充足，而只有充分的竞争才能降低成交价，换句话说，如果没有房产中介，那么房产竞争的激烈程度就会下降，竞争激烈程度下降则价格上涨，也就是说，你虽然节省了中介费，但是会在成交房价上吃更大的亏。

在城市里，一桩价值500万元的房产交易，中介只是跑跑腿、谈谈价，就能按照1%的佣金率、赚到5万元的报酬，所以房产中介最招人恨。谁恨?房产买卖的双方恨，尤其是买方，买方最恨房产中介，因为买方往往是中介费的实际承担者，买方往往认为房产中介赚走了自己5万块钱，他们认为：如果不是房产中介“垄断”了房源信息，自己原本可以将5万元的中介费节省下来的。

可是，事实的真相真的是这样吗?如果世界上没有了房产中介，买方真的能将中介费节省下来吗?

为了解答这个问题，我们不妨回头想想1990年代，回忆一下，当时的人们都是怎样买房的。

在1990年代，房产中介这个行业还并不兴盛，当时的人们是怎样买房的呢?当时的人们买房，就要找人打听，问谁家要出售房产的?三大姨六大妈，一个问一个，口口相传，效率十分低下。

有的买家等不及，就一个小区挨一个小区地去走访，具体是走访哪里呢?最典型的走访地，就是各个小区的公告栏，有房出售的，房主会往公告栏贴一张小纸条，说：我家有房出售，电话号码XXXXX，可是问题是：电话号码往往被撕掉了。

为什么电话号码会被人撕掉呢?有两种人会撕掉电话号码，第一种人就是竞争者，也就是其他的卖房人，他不想你与他竞争，所以他会在月黑风高的夜里偷偷出动、将你的号码撕掉;第二种人就是正在与你谈价钱的买家，他不想别的买家与他竞争，所以他也会撕掉你的号码。所以尽管是有一个公告栏，但供应信息是不充分的。

可不要小看“供应信息不充分”这七个小字。正是由于“供应信息不充分”，卖家和买家被迫把大量的时间精力放到了交易前。科斯告诉我们，成本不止是生产成本这么简单。交易前，双方要互相了解，搜集相关信息，还要讨价还价、商讨合同细节等等。个体与个体的一对一交易，双方很难产生互信，也很难对交易的每一个环节都了如指掌，尤其是信息不对称的存在导致买家往往担心被卖家欺骗，交易成本往往十分巨大。最终的成交价格显然会比较高。

然而，中介出现后，一切发生了改变：专业的平台让供需双方结合更加便利;中介本身拥有相对专业的对口知识，减少了信息不对称并降低了各个交易环节的具体成本。虽然卖家和买家都要支付一笔额外的费用，但从整体上看，交易成本大幅下降，大家其实都赚到了。

斗转星移，今年已经是公元2016年，可是经济道理它是不变的，信息不充分，竞争就不充分，竞争不充分，价格就降不下来。确实有一部分中介信誉口碑差，但因此因噎废食显然是十分不明智的。现在还是有很多人对中介深恶痛绝，发誓要寻找个人房源一对一交易，但结果往往是一番折腾之后，的确是节省了中介费，但最终却承担了更高的房价，最后是得不偿失。

我们生活的这个世界，经济现象分为“看得见”的和“看不见”的，房产中介费是一笔“看得见”的花费，但如果没有房产中介，你就要承担更高的房价，其实得不偿失，这一笔的损失，就是“看不见”的。

我们不妨看看今天的大城市，试想：如果大城市没有了房产中介，会发生什么?毫无疑问，如果大城市里突然没有了房产中介，那么以下这些房产就会退出供应市场：

首当其冲的是户主在外地的房产，这种人很多。比如说你想卖掉你在苏州的房子，但是你住在上海，你怎么卖呢?你只好等人介绍，勾搭潜在买家。你花了路费和时间，人家还未必看上你家的房子。来回折腾，累死你。效率极其低下。

不要忘记有许多人怕麻烦，他们就不考虑你的房子，所以你的房子在某种程度上而言就等同于退出了交易市场。所以说如果没有房产中介，那么市场上可供交易的房源信息必然减少，房产交易市场的繁荣程度必然大打折扣。

或许你会说：我可以把钥匙托给邻居王大婶。可是王大婶未必有时间不厌其烦地帮你开门看房，就算邻居王大婶愿意帮你，那也不是免费的，成交之后，你总要给人家一笔报酬，这个时候，王大婶就是一个变相的房产中介;还有的人说我会把信息放到网上啊，可是房产信息网其实也是一种中介，问题的本质并未改变。

其次，可卖可不卖的房源，也会退出市场。有一部分房东对于卖不卖自己的房子拿不定主意，房产中介老给他打电话，问他卖房不卖房?这就争取了一部分房产加入了供应市场，加剧了市场竞争。

再者，信息受屏蔽的房产，也会退出供应市场。什么叫做“信息受屏蔽”呢?假如没有了房产中介，那么你会在小区的公告栏上张贴你出售房产的信息，可是你的信息被风吹雨打，它会灭失，被人撕毁，也会灭失，胶水失效，也会灭失，被人覆盖，也会灭失……就算你往房子的阳台挂一横幅，北风一吹，横幅歪了，电话号码看不清，信息也就屏蔽了。总之，如果没有房产中介，买家们从房产市场上得到的供应信息，绝对不会有今天这么充足、这么唾手可得。

供应信息不充足，竞争就不充分，价格就上涨;相反，供应信息充足了，竞争就激烈，价格就下降。所以，其实往往是在有房产中介的情况下，买房者更划算，因为房产中介集中了信息、增加了供应、降低了房价，而买房者受惠于充分竞争，才得以用更优惠的价格达成交易。所以买房者不但不应该仇视房产中介，恰恰相反，买房者应该感谢房产中介，因为他们提供了充分的供应信息、便利了竞争、并因此促成了最合理的市场价格。所以，我们几乎可以肯定地说，如果没有房产中介，信息不充分，竞争不激烈，房价只会更高，而绝不会是更低。

我们平时都习惯于凭直觉去看经济问题，可是这个世界的经济真相，往往是“看不见”的。一些我们讨厌的人，其实恰恰是造福了我们。房产中介就是这么一种人，他们“唯利是图”，但他们却集中了房产供应。