城漂抉择：到底是买房好还是租房好？

有朋友问我：到底是买房好还是租房好？

我当时没反应过来，后来想了想，你问这问题不就是等同于：有钱好还是没钱好？

我的建议：在买房不会对你的生活质量和人生目标产生较大的影响时，就买，如果不是，租房为什么不行？不要把房这种东西当成梦想，不要因为别人的目光而买房，不要为了别人的一句话而放弃本该坚持的东西。

从个人经历出发，在有经济能力的条件下，能买就一定买。

在发展中国家，在国家不断投资基建的社会，在M2持续超发的经济体：

房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值

地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。

买房：

假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值130万（肯定不止）。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。

租房：

你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？

另外：

现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。

因为题目问的是：到底是买房好还是租房好。那么我们回过头来，认真地比较一下两者的不同：

如果选择租房那么：

我们能获得相对自由而灵活的住址选择。

我们可能必须面对房东可能的中止租约或涨房租，换句话说，可能要做好每年搬家的准备。这个很无奈，但国内的租房市场远没有美国那么规范。房东涨价或租约到期后不再出租的情况并不少见，也很难得到有效的限制。

我们不会在租的房子上面投资，就是说我们不会好好装修房子，置办家具，这样生活质量就会下降

如果我们没有本地户口，那么孩子的上学、社保什么的都离不开房子。

如果选择买房那么：

当且仅当我们拥有集体户口时，我们得到了一次落户的机会。我们至少在一定程度上可以将房子作为保值之用。当然，对买房自住的朋友们来说，这个好处可能没有那么明显。

所以我的建议是：

如果是一个人，那么租房显然更方便。即使打算安家，也不需要急着买房。

如果是夫妻两人，都没有本地户口而且也不打算安家，那么租房的好处更明显。

如果是夫妻两人，有集体户口而且打算安家，那么买房几乎是必须的选择。——基本原则：如果是认真地要经营一个家，就绝对不要让自己依赖于一个不稳定的状态。

如果是夫妻两人，至少一人已经有本地户口，那么买房就是纯粹的投资行为。看自己的资产状况和子女入学的情况而定。

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